Военная ипотека на ИЖС можно или нет
Ипотека для военнослужащих на покупку жилья на вторичном рынке
Субсидируется государством в рамках реализации Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
| Готовое жильё в ипотеку | — квартира в многоквартирном доме — жилой дом с участком или таунхаус |
 |
|
Специальное предложение для супругов-военнослужащих: удвойте средства для покупки подходящего жилья
Семьи, где оба супруга — военнослужащие, могут использовать средства целевого жилищного займа от Минобороны в двойном размере. Банк рассчитает сумму кредита исходя из удвоенной суммы ежемесячного платежа.
Условия предоставления кредита
| Размер кредита | |
| — для супругов-военнослужащих | от 300 000 до 4 634 000 ₽ |
| — в остальных случаях | от 300 000 до 2 317 000 ₽ |
| Срок кредита | от 12 месяцев до 300 месяцев с шагом 1 месяц, срок кредита не должен превышать срок, на который выдан целевой жилищный займ |
| Первоначальный взнос | |
| — при получении зарплаты на карту Банка / расчёт через Эскроу в Банке / проектное финансирование Банком | 20,01% |
| — в остальных случаях | 30,01% |
| Полная стоимость кредита, % годовых | 16,488–38,901 % |
| Размер процентной ставки | 17,5% годовых |
Дополнительная информация
Требования к заёмщику
- Гражданин и резидент РФ, постоянно или временно проживающий и зарегистрированный в РФ.
- Военнослужащий, который проходит военную службу и включён в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС).
- Возраст — от 21 года. Кредит должен быть полностью погашен до 50 лет.
- Для супругов-военнослужащих: • Заёмщик и созаёмщик состоят в браке • Заёмщиком выступает старший по возрасту из супругов (то есть с наименьшим расчётным сроком погашения кредита), созаёмщиком — младший.
Требования к обеспечению кредита
Кредит обеспечивается залогом недвижимого имущества, приобретённого по договору купли-продажи с использованием кредитных средств.
Квартира, выступающая залогом по кредиту, должна находиться на территории РФ: при возможности регистрации по экстерриториальному принципу — в любом регионе; иначе — в регионе, где есть отделения Банка.
Заёмщику необходимо оценить рыночную стоимость недвижимости, передаваемой в залог. Процедура проводится оценщиком, согласованным Банком, за счёт средств заёмщика.
Оформление прав собственности
При покупке квартиры супругами — участниками НИС, собственность регистрируется на обоих супругов. Если участник НИС один, он становится единственным собственником.
Список документов для рассмотрения заявки
- Заявление-анкета на получение кредита
- Паспорт гражданина РФ
- Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (оригинал/копия)
- Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (при наличии).
Банк вправе запросить дополнительную информацию и подтверждающие документы для принятия решения о выдаче кредита.
Требования к страхованию
Обязательное страхование — страхование риска утраты и повреждения заложенной квартиры.
В договоре (полисе) страхования должно быть отражено:
- Банк является выгодоприобретателем по указанному договору (полису) страхования, и не может быть заменен без его согласия.
- Размер страхового возмещения рассчитывается из суммы кредита или остатка задолженности по кредиту, увеличенного на базовую процентную ставку по кредитному договору, но не больше размера, обеспеченного залогом.
Договор страхования заключается на период действия кредитного договора. Оплачивать страховку можно в рассрочку, по согласованию со страховой компанией и Банком — раз в год.
Если наступил страховой случай из-за повреждения квартиры и ущерб был возмещён, заёмщик должен дополнительно застраховать квартиру до достижения суммы страхового возмещения.
Заёмщик может заключать договоры страхования с компаниями, согласованными Банком, либо с компаниями с кредитным рейтингом не ниже «А-» по версии «Эксперт РА», АКРА, НРА или НКР.
Добровольное страхование — страхование жизни и здоровья заёмщика.
Периодичность и порядок погашения кредита
Задолженность гасится ежемесячными аннуитетными платежами, фиксированными в течение всего срока кредита. Ежемесячный платёж равен платежу НИС, состоящему из средств, которые Росвоенипотека перечисляет на счёт участника НИС в размере 1/12 накопительного взноса, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на год заключения договора.
Досрочное погашение
По письменному заявлению заёмщика или на основании уведомления от Росвоенипотеки возможно полное или частичное досрочное погашение ипотеки без комиссий и ограничений по сумме и сроку.